法律知识

购房是人生大事之一。但有些人因种种原因不具备团购条件，或因个人征信等原因不能按揭购房。为了购房，他们选择了“借名购房”。即以他人名义签订购房合同及银行按揭借款合同，自己实际支付购房款或偿还银行贷款。这样做确实能购得心仪的好房，但有没有风险呢?

案例一：兄用弟名购房 过户引纠纷

吴某甲与吴某乙系亲兄弟关系。2008年，吴某乙的工作单位组织职工在某小区团购住房，吴某甲得知情况后，即与弟弟吴某乙商量，自己以吴某乙的名义购买该小区的住房。

吴某乙同意了。随后，吴某乙以自己的名义，于2008年12月15日与某房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买了该小区的住房1套，购房款14万余元由吴某甲出资。

协商购房过程中，吴某乙与赵某于2008年11月7日登记结婚。为明确“借名购房”事实，2012年3月31日，吴某甲和妻子钟某，与吴某乙、赵某签订合同一份，明确该房屋是吴某甲出钱购买，吴某乙主动放弃名额。

双方还约定，之后将房产过户到吴某甲名下时，吴某乙、赵某不得收取任何过户费及购房名额转让费。

2014年2月18日，吴某乙、赵某办理了该房屋的房屋所有权证和土地使用权证，证上载明，该房屋为二人共同共有。2020年8月21日，吴某甲突发疾病去世，其妻钟某多次找吴某乙协商，办理房屋过户手续一事。因赵某要求对其进行过户补偿，双方一直未能达成一致意见，过户无果。

不得已，钟某和吴某甲的母亲尹某、儿子吴小某向人民法院提起诉讼，要求确认房屋所有权为其3人，由吴某乙、赵某协助其办理房屋产权过户手续。

经审理后，法院依法判决支持了原告方的诉讼请求。

案例二 借名贷款购房不还兄弟反目

不要以为“借名购房”的风险仅在“借名”一方，“被借名”一方的同样也有风险。

2014年7月8日，敖某甲、李某因购买某房地产开发有限公司开发的某小区房屋，向某银行申请按揭贷款。申请经审核后，敖某甲、李某与某银行签订借款合同，某房地产开发有限公司对2人的借款本息、违约金及某银行为实现债权支付的费用承担连带保证责任。合同签订后，某银行发放了贷款。

之后几年，该贷款一直按时偿还。但2020年5月15日后，该贷款就开始拖欠，最后不再还款，银行遂起诉至法院。

法官在办理案件送达时，敖某甲陈述，其和妻子李某实际是“被借名”购房一方，实际购房的是其哥哥敖某乙。某银行放款后，也一直是由敖某乙在偿还着银行的按揭贷款。但2020年5月15日后，敖某乙开始拖欠还款，为这事兄弟二人已反目成仇，谁也不愿意承担清偿债务责任。

经法院传票传唤，敖某甲、李某拒不出庭应诉。该案经依法审理后，法院判决由敖某甲、李某偿还某银行借款本金、利息、罚息共计10余万元；某房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。

释法：风险与实惠相比 得不偿失

诚然，“借名购房”可以规避某些规定或条件限制，买到购房者认为实惠的房屋，但“借名”实际上已经违反了诚实原则，购房的出发点发生了偏差，而其后的事情能否按照原来设想的进行，也完全取决于“借名”或“被借名”方能否遵循诚信原则履行约定。

若一方出现不诚信的行为，到时另外一方虽然可以请求对方承担一定的责任，诉诸法律最后得到救济，但经历的波折、承担的诉累与“借名”获取的优惠对比下来，也是得不偿失。

更有甚者，如果“借名”出现违反相关法律规定，损害国家、集体或他人利益的行为，将导致整个合同都无效。

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