家有妙招

我爸妈住的就是一楼，虽然便宜而且还送个小院子，但问题也很多，这也是为什么我跟他们分开住的原因。（先说缺点，再说优点）

一楼住宅缺点1：隐私感很差

我们小区的一楼，是直接跟地面接触的那种类型，过往行人都能看见客厅、厨房、卧室等等，所以这点就特别尴尬！

没办法，那只能拉窗帘，但一拉窗帘，室内更暗了，在这样的环境下，不管是玩手机、看书或者做作业，可能会对眼睛不利，而且到了晚上，灯光一开，屋内人在干嘛一清二楚，特别是很多高楼层的人，吃好晚饭喜欢在阳台窗口“眺望”，底楼顿时成了各方的“焦点”。

此外，晾衣服也特别尴尬，男性的衣物还好，女性的呢？

现在我爸妈家玻璃上找师傅贴了点防窥膜，虽然好了点，但一楼的隐私难题始终没有解决。

一楼住宅缺点2：噪音大

噪音的本质是声波，虽然声波遇到障碍物会被吸收、折射或反弹出去，尽管一楼周边绿化带能起到一些降噪作用，但噪音还是很大。

早上5~6点，很多人上班族已经起来了，可能中午要带饭，所以还在睡梦中就能听见“噼里啪啦”炒菜声。

早上7~8点，上班高峰期间，小区那么多车都赶在这时候，加上疫情防控，小区就开一个出入口，最头疼的就是这阶段，各种鸣笛声不绝于耳，年轻人想睡个懒觉都不行，特别是下雨天，鸣笛声更吵！

晚上6~8点，广场舞的音乐声又来了。

好不容易睡觉了，偶尔还会有汽车开过，动不动来个鸣笛，把你从睡梦中吵醒，真是够无语的，提醒一下，睡眠质量不好的人，入手一层住宅需谨慎。

一楼住宅缺点3：采光通风差，湿气较重

前几年房地产行业火爆程度，想必大家都有所耳闻，开发商为了利益最大化，最大幅度缩减楼间距，而且楼层越造越高，双重因素影响下，很多一楼的采光，都是按最低标准来设置的，在冬季，有效日照能超过2小时就已经满足了，夏季还好一点，冬季最直白的感受就是“阴冷”，特别是南方，还没有暖气供应，老人家又不舍得开空调。

而且一楼的空气流通不理想，总感觉闷闷的，再有一点就是湿气重，我是南方人，全年雨水充沛，墙皮很容易脱落，而且一楼地面很潮湿，稍微不注意就很容易发霉，木质家具第一个遭殃，所以一楼的湿气还是挺严重的，对住户的健康也有一些影响，特别是老人家。

一楼住宅缺点4：蚊虫多

本想着有个院子，能种种花草绿植，刚开始也是这么做的，但南方雨水充沛，稍不留神，小院子就变成了各类蚊虫的“家园”。

特别是夏季，对蚊虫来讲，温度、湿度都恰到好处，像常见的有蜘蛛、飞蛾、壁虎、蚊子、蚂蚁、蛤蟆等等，都是“常客”。

室内同样也有蚊虫，像蟑螂就很常见，甚至偶尔还有老鼠，最重要的是，蚊虫的繁衍能力极强，就拿蚊子举例，一只雌蚊每次能产几百~数千枚卵，这些卵1~2天后变成幼虫，5~7天后变成蛹，2~3天后变为成虫，3~7天后就又能产卵了！

而且蚊虫的生活环境十分肮脏，甚至本体还会携带细菌病毒，其中蚊子在全球范围内，能传播的疾病就高达80多种，成年人可能不当回事，但你家里有孕妇，或者有小孩的时候，你就知道一楼的蚊虫有多么讨厌了！

一楼住宅缺点5：高空坠物隐患

你根本想不到一个人的素质有多低，有次早上我爸妈去院子一看，赫然有两大袋垃圾，而且里面的垃圾都散出来了，本来我爸妈想忍一忍就过去了，但我没同意，高空坠物本身就具有很大的危险性，要是下次扔个金属物品，砸到人怎么办？

后来我就报警，我跟警察叔叔一家家去找楼上住户，虽然没人承认，但往后一段时间，就再也没发生过了。

虽然大点的东西不扔了，但还是很恶心，因为瓜子壳、烟头、纸巾、水果皮等零碎小垃圾还是经常扔到我们家院子里，更恶心的是还有口水。

小区住户的素质真的良莠不齐，而且很多住户还把花盆放在外面金属托架上，万一哪天掉下来，这件事可真就严重了！

而且一楼跟马路相连，灰尘也特别多，稍微有点风的时候，家里一层灰。

一楼住宅缺点6：院子产权有待争议

现在很多人之所以购买一楼，除了上下楼便捷之外，还看中额外有个院子，可以满足种些花草的需求。

但一楼的院子到底属不属于业主呢？

如果开发商只是口头承诺，表示院子可以给一楼住户使用，那么购房者也只有使用权而已，而且一旦违建改造，很容易被其他业主投诉，最后使用权极有可能被收回去。

所以在买房的时候，一定要在合同中写清楚，院子归业主所有。

一楼住宅优点1：价格便宜，上下楼不用挤电梯

正常来讲，我家周围这么多楼盘，基本上一楼的价格要低于1000/平，以120平来讲，一下子就能省12万，有的楼盘还送车位，我们在一个车位8~15万不等，而且还有院子，如果开发商把15~25平的小院子写进合同里，那这么一算，肯定是很优惠了！

特别是在一线城市，能有个院子种种花草，养养鱼，这样的机会很难得。

再来说说电梯，我爸妈那是一梯两户，总共33层，每天上下班电梯口那叫一个挤！

有的人不放心，把电瓶车都要带到楼上，下楼再塞进电梯，还有各种接送孩子上下学的，遇到电梯故障维修，高楼层就只能爬楼梯，住一楼的好处就是不拥挤电梯，出入十分方便。

一楼住宅优点2：地震火灾逃生快

虽然地震火灾这种事发生的概率极小，但生命只有一次，该考虑的还是得考虑进去。

现在的科技虽然做不到提前预知地震，但却能做到地震预警，这是什么意思呢？

就是当地震发生后，现代科技知道后，凭借电磁波速度远超地震波的优势，提前向地震区域的老百姓发布预警信息，比如“地震还有XX秒到达”，一般有广播、手机APP、电视预警等形式。

通常情况下，老百姓只有十几秒黄金自救时间，而一楼的优势就是在知道地震发生后，直接冲到户外空旷地带，最大幅度保障自己的人生安全。

但高楼的住户就只能呆在室内，十几秒根本跑不到户外。

再来说说火灾，火灾是具有“烟囱效应”的，也就是说，低楼层发生火灾后，火势会朝上方蔓延，一楼最安全，不管是从大门跑出去，还是从窗户跳出去，都没有性命之危。

但高楼层就很危险了，特别是超过52米的住户，以3米一层来算，大概17楼以上，不为其他，就因为现代消防云梯的高度基本都在32~52米，再往上，消防云梯没法扑灭火势，只能让消防员背着设备爬上去，期间所耗费的时间，可能会让住户有生命之危。

所以总的来讲，一楼最方便，遇到什么灾难，直接冲出去就完事了。

总之，一楼各有利弊，买之前衡量一下。

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