法律知识

在小区内打广告，如果没有特别约定的话，因广告取得的收益一般是归全体业主共同所有。但实际中，有些物业以对小区进行管理服务为由，要求外面的广告商进小区打广告必须经过物业同意，并收取费用。

在小区内打广告，如能获得业主大会授权代收代管广告费，物业就可以收取相关费用。如果未获业主大会授权，物业无权收取任何相关费用，而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。

按照法律规定，利用小区区划内的公共场所、公共设施所收取的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。

《物业管理条例》

第五十四条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十二条　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

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